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安徽盐业投资有限公司徽盐安徽饭店整体出售/出租比选公告(二次)

发布时间:2020-08-13 阅读次数:
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根据经营需要,我公司拟对徽盐安徽饭店整体出售/出租进行公开比选活动,现将有关比选要求公告如下,欢迎各界人士及单位前来参加比选。

一、项目概况及整体出售/出租范围

徽盐安徽饭店坐落于滁州市定远县城东新区幸福东路与金山路交口,位于政务新区中心,俯瞰生态公园,远眺体育中心,距县政府约600米,高铁站约13公里,离滁州市1小时车程、合肥市1.5小时车程,是定远县地标性酒店。20182月酒店开始运营,良好的软硬件设施和服务质量,得到政府和社会各界的交口称赞,成为县委县政府指定接待酒店,网络排名高居定远县第一名,取得了良好的社会效益和一定的经济效益,现已成为定远县城市名片,对定远县城市形象有着极大的提升!

徽盐安徽饭店是集客房、餐饮、会议及各种综合接待一体的综合性酒店,拥有各类高档客房及豪华套房211间(套),房间内均设有国际直拨长途电话、中央空调、迷你冰箱、私人保险箱、闭路电视、无线网络及24小时客房服务。餐饮拥有6个餐厅、13间包厢,包括特色自助餐厅、中餐大厅、餐饮包间、20楼观光餐厅及近1000平方米的多功能宴会厅,可同时容纳 1200人用餐;拥有6个不同规格的会议室和2个多功能厅,可同时接待1000余人会议。

酒店采用委托经营管理模式,由安徽饭店委派团队进行管理,组织机构设七部,现有员工187名。

酒店占地面积13346㎡,地上二十层建筑(含大厅挑高部分),建筑面积约25000平米;地下一层建筑,建筑面积约为3000平米。

本次徽盐安徽饭店整体出售/出租,整体购买者优先,但无论购买或承租,买受人/承租人均不得改变现有场所的经营性质(以经营酒店为主)。

注:实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准。

二、比选要求及主要内容

(一)整体出售:根据国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第32号《企业国有资产交易监督管理办法》等有关法律法规办理相关手续,本次可先进行前期接触性比选。

1、买受人资格条件:

①买受人需是具有雄厚资金实力的综合型、多元化的知名企业、国有企业或者上市公司或者实际控制人;需在本省或国内、国际具有较高的品牌知名度和影响力。

②买受人公司注册资金或个人资产不少于人民币贰仟万元

③买受人能提高项目周边市场的经济价值,起到保持和提升徽盐地产品牌形象的效果;

④买受人需信誉良好,无拖欠租赁费行为,具有丰富的商业运营管理经验及良好的社会信誉,无违法经营行为等不良记录。

⑤买受人具有健全的财务会计制度,需提供近三年的财务审计报告及银行资信状况。

⑥根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定(法释[2013]17号)》第六条规定,买受人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加比选。

⑦法律、行政法规规定的其他条件。

2、整体出售报价:单价:       /㎡;总价:             元。

3、买受人需提供预期投资经营规划方案。

4、买受人需提供对现有员工的安置方案。

(二)整体出租:

1、出租期限:不低于五年。租赁期最长不超过十年,租赁合同期满后,如继续租赁,同等条件下承租人具有优先续租权。

2、招租方式:整体招商招租。在正式签定承租合同前,必须提交承租履约保证金不低于人民币壹佰萬元整(¥:1000000.00),承租人可自报履约保证金金额,无上限限制。该承租履约保证金需待租赁合同期满后或合同解除后,经招租人查验无建筑物、设备设施、装修等损坏后,方可退还。如有损坏的,予以扣除;不足部分,承租人同意无条件予以补偿。

3、租金报价:承租人按照单价地上     //月,地下    //月,总价         /年;也可直接报总价         /年。租金缴纳每次需提前半年缴纳租金。前三年年租金按最终中选竞租价计收,自第四年起,每年租金在前一年租金的基础上上调不低于5%为当年租金,承租人可自报每年上调比例,无上限限制。

4、承租方案:承租人需书面提报承租方案,其中须包括承租人对现有员工的安置方案,具体内容如下表。欢迎承租人给出更详实的、多方面的、多种形式的提报。

序号

主要内容

具体比选及自报内容

1

承租期限

承租年限    

2

履约保证金

承租履约保证金       。只接受银行转账,若后期不能按时交纳租金,则该承租履约保证金不予退还。该承租履约保证金,在合同租期期满或合同解除后,查验移交无问题时一次性无息返还。

3

租金报价

租金报价:

①地上    //月,地下    //月,总价         /年;租金每年上涨率     %(≥5%)。

②总价         /年;租金每年上涨率     %(≥5%)。

4

承租要求

承租人需提报详细的自用面积和层数,业态种类与分布;外用面积和层数,业态种类与分布(无外用面积的不提报),且外用租赁需经招租人认可,否则一律不得转租或分租。

5

财务状况

201711日至今近三年承租人的审计报告及银行资信状况。

6

经营状况

及市场业绩

201711日至今近三年承租人正在运营或曾经运营的酒店业绩。提供酒店项目经营合同或自营酒店营业执照等相关证明材料,同一场所签订多次合同的视为一个业绩;业绩项目需提供反映单体建筑面积的证明资料,业绩项目必须能够进行实际地考察。

7

承租计划及

经营管理方案

承租人提供对本酒店的具体承租计划及经营管理方案,要求计划详实,方案完整,思路清晰,发展目标有计划性、实践性、科学性和可持续性。具体可从以下方面参考:

1)对定远当地市场的调研情况;

2)对本酒店的运营经营定位;

3)对本酒店的业态功能布局规划、预期投资方案及总体投入;

4)对本酒店的业态运营经营体系和发展计划;

5)对本酒店的市场营销计划;

6)对本酒店的运营保障体系计划;

7)对本酒店的日常维护方案和委托合同到期后的移交方案。

8)对本酒店的员工安置提供详细的方案。

8

经营管理机构设置及人员

承租人需提供详细的经营管理机构方案,管理层及员工配备等;需提供相关人员的工作履历、资格证书等有关证明材料。

5、承租人资格条件:

①承租人需具有雄厚资金实力的专业餐饮酒店管理集团或综合型、多元化的知名企业、国有企业或者上市公司;需在本省或国内、国际具有较高的品牌知名度和影响力;承租人管理或自营酒店/餐饮面积不低于贰万平米且经营状况良好。

②承租人注册资金不少于人民币壹仟萬圆。

③安徽盐业具有冠名权,承租人经营公司必须冠名徽盐字样,以起到保持和提升徽盐地产品牌形象的效果;

④承租人需信誉良好,无拖欠租赁费行为,具有丰富的商业运营管理经验及良好的社会信誉,无违法经营行为等不良记录。

⑤承租人具有健全的财务会计制度,需提供近三年的财务审计报告及银行资信状况。

⑥根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定(法释[2013]17号)》第六条规定,承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加比选。

⑦法律、行政法规规定的其他条件。

⑧不得存在酒店品牌输出性租赁或挂靠行为。

6、特殊约定:

①关于水、电、天然气和空调系统:承租人应按水、电和天然气计量表,每日历月度实际用水、电和天然气量,以及政府部门规定的资费标准缴纳费用。水、电、天然气和空调系统如需改造或增量,费用由承租人自行承担,并须报我公司审批同意且不得更改户头。

②改建改造及装修要求:承租人如需对现状进行改建改造及装修的,承租人需提供具有资质的设计单位出具的改造方案及相关图纸并经原酒店设计单位及招租人共同核验、书面同意后方可进行;获得书面同意后方可进行;承租人不得影响、破坏建筑结构,不得擅自改动房屋建筑结构和水路,不得损坏本酒店内固定设施;不得改变建筑外立面形象;承租人应确保改建改造及装修方案符合国家消防安全以及其它有关规定,且符合本次租赁物约定的用途,否则,由此产生的一切经济责任及法律后果均由承租人承担。

③承租人使用期间,本建筑物及所有设备的维护维修均由承租人自行承担。本租赁建筑及周边区域的物业管理及室内外环境卫生、门前三包等,均由承租人自行选定和承担。

④在本租赁期满终止,解除或归于无效时,承租人自主购置非破坏性可移动的设备、设施,承租人可带走(届时须提供购置发票,否则不视为自主购置),其余部分归我公司所有和使用;承租人不得有任何毁损、破坏,要保持建筑外立面、门窗、墙面、地面和屋顶及相关配套设备设施完好,并不得向我公司索要任何费用。对本建筑物及设备如有任何毁损、破坏的,承租人负责维修正常,并扣除保证金。

⑤在同等条件下,优先考虑当地政府认可的承租人。

三、项目经营范围及相关要求

1、允许经营范围:

客房住宿、餐饮、商务会议、休闲健身等酒店服务或文化教育培训、健康医疗服务、金融经济等生活服务类项目。

2、禁止经营范围:

存在严重噪音和环境污染、气味严重的项目、在买受/承租物业内存放危化物品(易燃、易爆、有毒、有害)等项目;其它法律法规禁止的经营项目。

3、本次比选标的物均以现状交付,其中客房用品,卫生间用品,厨房用品,餐厅包厢用品,会议室用品,活动室用品,仓库库存等消耗品按我公司采购价(以我公司签订的采购合同为依据)另行商谈。参选人若为承租人的,在租赁期间需无条件对酒店现状的设施设备、装饰装修、家具等免费维修保养,待租赁合同期满后或合同解除后,经招租人查验无建筑物、设备设施、装饰装修、家具等损坏后,承租履约保证金方可无息退还。如有损坏的,予以扣除;不足部分,承租人同意无条件予以补偿。

四、比选报名报价时间及地点

愿意前来比选的买受人/承租人,可从2020813起至2020931730分止(每天工作时间:上午8:00-12:00;下午1430-1730),携带介绍信或授权委托书、身份证明文件或营业执照复印件,到安徽省定远县城东新区长征东路与靠山路交口安徽盐业投资有限公司二楼成本部,先领取本酒店的建筑图纸和有关资料,然后按照本比选公告要求的内容编制提交装订成册的运营经营书及对应的有关PPT、多媒体等电子档,并根据我公司安排进行提报。

五、其它

1、本次比选为二次比选,如在报名截止日参与报价的单位不足3家或经评审的有效报价单位不足3家,则招选人可将本次比选形式直接转为竞争性谈判或单一来源采购的形式。

2、本次徽盐安徽饭店整体出售/出租比选公告的最终解释权归我公司所有,若本次比选结果达不到我公司预期效果,我公司有权取消本次比选活动,且所有参选人不得对此提出异议。

联 系 人:李工;联系电话:0550-2163968,手机:15385032886

安徽盐业投资有限公司

2020.8.13